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四大行首套房贷利率八五折未变

2019-08-16 20:05:52来源:励志吧0次阅读

  “收紧房贷”消息不实 但年底利率上浮预期升温合乎情理

  目前本市首套房贷利率八五折优惠未出现变化。张衡年/摄影(资料图片)

  近日来,关于各大商业银行收紧首套房贷利率优惠的消息不绝于耳。昨日商报致电沪上各大银行获悉,目前四大行仍可执行最低八五折的首套房贷利率优惠,多数股份制银行也未出现利率波动。业内人士表示,每逢年底,利率政策变动几率较大,如收紧房贷也属情理之中。

  短期内房贷利率总体趋于稳定 据咨询了解,目前工、农、中、建四大行的首套房贷利率仍可执行八五折优惠,多数股份制银行也与前段时间一样维持原有首套房贷政策。上海分行工作人员告诉,总行暂时还未下达房贷政策变动通知。该行目前仍执行最低八五折的首套房贷利率优惠政策,但下属支行是否执行,还需要根据他们的审核情况而定。方面则表示,首套房贷利率原则上执行不低于公布的基准利率,不过符合标准的优质客户仍能享受到八五折优惠。 中原地产分析师刘渊认为,影响房贷利率最关键的因素莫过于国家货币政策的变化,如果未来出现降准降息,那么房贷利率走低是必然的。而从目前来看,虽然没有类似于降息这样的大变动,但总的金融政策还是在释放流动性。因而短期内房贷利率情况应该还是趋于稳定的。与此同时,中原地产的调研结果显示,几大行仍在执行房贷优惠利率,而股份制银行也大都与前段时间一样,并没有出现首套房贷利率大幅上浮情形。 不过多位受访人士表示,在年末“冲时点”的压力下,房贷等个人类很可能会最先吃紧。某行个贷经理表示,现在虽然仍可申请到八五折优惠利率,但随着年末临近,银行额度趋紧将成为事实,即便是申请获批也可能会出现没有额度的情况。因而,有需求的客户最好尽快申办,房贷情况随时都可能出现变化。 刘渊亦表示,接近年末,各银行房贷利率受自身信贷额度影响较大,若信贷额度不足,必然会收紧房贷优惠利率。不过,即使上浮也不会“一刀切”。各地区分况不同,就算是同一地区,各支行情况也可能有所差异。 临年关房贷利率上浮预期升温 众所周知,每到年末银行贷款额度都会出现紧张的局面。某国有银行相关负责人告诉,原本银行的贷款额度是松散式的,但最近已开始按月控制计划了。目前各银行的利率水平都呈上行趋势。银行要考虑收益率,所以有限的贷款额度向收益率高的贷款品种倾斜也是无可厚非的。 某股份制银行内部人士亦向表示,对于银行而言,四季度的首要任务就是“保利润”。经过两次调息后,银行存款成本有所上升,银行必然会更加严格控制贷款定价成本。首套房贷就算是执行基准利率,银行收益也较低。因而银行在年末关键时刻收紧房贷属“行规”。 业内人士认为,上半年央行两次调降利息,并扩大了存贷款利率波幅。而从已经公布的半年报来看,银行整体盈利水平确有下降趋势。而且下半年银行业绩压力更大,可能将更倾向于选择一些高盈利项目。而从银行自身出发,多数银行面临存贷比压力,尤其是每年年末整体贷款额度紧张之时,银行很有可能随时调整自己的贷款政策。因而首套房贷利率上浮预期升温也在情理之中。

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