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千金-益母颗粒中國百城房價連漲13個月年內料漲幅放緩

2020-02-14 14:04:28来源:励志吧0次阅读

中国百城房价连涨13个月 年内料涨幅放缓

根据中国指数研究院发布的月度百城房价数据,自2012年6月“负转正”以来,中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比已经连续上涨13个月而去年6月以前,在上一轮严厉楼市调控的影响下,房价自2011年9月已经连续9个月环比下跌

中指院数据显示,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10258元(人民币,下同),环比5月上涨0.77%,涨幅比上月缩小0.04个百分点100个城市中,71个城市环比上涨,29个城市环比下跌

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌7月1日接受中新社采访时分析,房价持续逾一年的环比上涨与市场需求的变动直接相关他指出,在销售量节节攀升的今年前三个月,房价上涨速度最快,随后的月份,无论是销售还是房价的增速都逐步趋缓

顾云昌指出,在经过去年6月以来的集中释放之后,内地楼市的需求高峰已经过去,能量减少,“年内料涨幅继续放缓,趋于平稳”

对于近期中国金融市场的“钱荒”状况,顾云昌指出,还未直接反映到房地产市场上,与6月内地房价涨幅趋缓关系不大不过,目前市场上已出现个人房贷政策因信贷额度不足而略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等

顾云昌认为,如果个人住房抵押贷款政策进一步收紧,则今年房价涨幅收窄的速度将明显加快

从同比来看,100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点值得注意的是,包括北京、上海、杭州在内的十大热点城市6月住宅均价与上年同期相比上涨9.93%,连续第8个月上涨,涨幅扩大0.25个百分点

对此,顾云昌分析,本轮房价上涨过程中,大中城市涨幅差异较大,一线城市涨幅远高于中小城市,而且“越是严格限购的城市,由于需求总量较大,房价报复性反弹愈明显”

此外,中原地产市场研究部总监张大伟指出,虽近期一线城市的“限价”政策进一步收紧,但逐渐出现部分项目用装修等额外形式变相涨价所以虽然名义上限制了价格、放缓了房价涨幅,但房价绝对值依然较高

一方面是信贷宽松、房价惯性上涨和“明低实高”,另一方面是近月来主要的一二线城市纷纷出现“地王”,土地溢价明显上涨

上海易居房地产研究院1日发布的一份报告显示,6月上海、北京、广州、深圳等10大典型城市的土地出让金收入为592亿元,同比大涨111.5%;土地成交均价同比增长51.4%

张大伟指出,开发商对土地价格看涨,将影响新建项目的销售及购房者预期房价上涨因素仍然具备,调控难度继续加大

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